簡要描述:兩限房不動產(chǎn)登記離婚如何分一、兩限房不動產(chǎn)登記離婚如何分離婚時兩限房分割原則:1、一方在婚前申請,另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付首付,應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。兩限房屬于保障性住房的范圍,購房主體特定,購買價格
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一、兩限房不動產(chǎn)登記離婚如何分
離婚時兩限房分割原則:
1、一方在婚前申請,另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付首付,應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。
兩限房屬于保障性住房的范圍,購房主體特定,購買價格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的,房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭,與另一方無關(guān)。因此在這種情空下應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn),不可以按共同財產(chǎn)分割。
對于出資的另一方,可以給予適當?shù)难a償,依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮,予以酌定,以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額為限。
2、婚后以夫妻兩人名義申請,以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款,離婚后取得房產(chǎn)證的,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
夫妻兩人不能達成協(xié)議的,法院會作出以下判決:
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
二、離婚一方不愿意如何才能離婚
離婚一方不愿意的,可以通過訴訟的方式離婚。想離婚的一方在提起離婚訴訟后需要提供證據(jù)證明夫妻感情破裂才能成功離婚;
比如可以提供雙方分居協(xié)議,證明雙方因為感情不和分居滿兩年;提供驗傷證明證明對方存在家暴行為。
《民法典》第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的
,應(yīng)當準予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。
三、婚前財產(chǎn)離婚時如何分割
婚前財產(chǎn)在離婚時是不會被分割的,除非夫妻之間有約定。離婚時分割的只有夫妻共同財產(chǎn),因此一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),不予分割。
但是男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。有約定的按照約定進行。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
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