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南京私家調(diào)查:父母離婚房產(chǎn)需要怎么判-

發(fā)布時間:2024-09-23      點擊次數(shù):25
父母離婚房產(chǎn)需要怎么判?

一、父母離婚房產(chǎn)需要怎么判?

一、父母離婚對于夫妻共有的房產(chǎn),如何分割首先由雙方協(xié)商,協(xié)商不成,可以向法院起訴,人民法院按以下情形分別處理:

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的,登記于首付款支付方名下的,離婚時一般認定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn),夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn),離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)的,婚后并未加上配偶的名字,那么離婚時配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。

二、

父母買的房離婚時怎么分割

父母買的房,分為以下幾種情形:

1、一方父母(全額)出資,房屋登記在出資方子女名下,房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn),離婚時另一方無權(quán)分割。

2、婚前一方父母支付了房屋首付款,房屋登記在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。

對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。

3、結(jié)婚后一方父母全額出資,房子落在雙方名下,一般會認定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方。

4、婚后一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸,房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十九條

當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

三、離婚后父母再婚財產(chǎn)應(yīng)怎么繼承

離婚后父母屬于再婚夫妻個人或者共有部分,在再婚夫妻沒有死亡之前,子女無權(quán)分配和繼承。雙方當事人的婚內(nèi)財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)約定,只要意思表達真實,對雙方具有法律約束力。有遺囑,則按遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑按照法律規(guī)定的順序繼承。

《民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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